Wird ein Bauträger insolvent, bevor eine Wohnanlage fertiggestellt ist, bleiben die Erwerber als werdende Eigentümer mit einem unfertigen Gebäude zurück. Das Wohnungseigentumsgesetz regelt diesen Fall nicht ausdrücklich, es geht von einem bereits fertiggestellten Gebäude aus. Der Bundesgerichtshof hat am 27. Februar 2026 eine seit Jahrzehnten offene Streitfrage dazu entschieden:...
Wer eine noch nicht fertiggestellte Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus „aus einer Hand“ kauft, schließt in der Regel keinen gewöhnlichen Kaufvertrag und keinen gewöhnlichen Bauvertrag, sondern einen Bauträgervertrag. Dieser Vertragstyp verbindet beides und folgt eigenen Regeln, die sich sowohl von einem klassischen Grundstückskauf als auch von einem Bauvertrag mit freier...
Wer als Architekt, Ingenieur oder Bauherr mit Planungsleistungen zu tun hat, kommt an einem Begriff nicht vorbei: der HOAI. Sie regelt, wie sich das Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen berechnet, wann sie überhaupt greift und was passiert, wenn keine oder eine unwirksame Honorarvereinbarung getroffen wurde. Dieser Artikel gibt den...
Haben Sie einen VOB/B-Vertrag geschlossen, gilt für die Selbstvornahme eine eigene Regelung mit eigenen Besonderheiten: § 13 Abs. 5 Nr. 2 VOB/B. Bessert Ihr Auftragnehmer einen Mangel trotz gesetzter Frist nicht nach, dürfen Sie ihn selbst beseitigen lassen und die Kosten erstattet verlangen – mit einem Unterschied zum BGB-Vertrag,...
Bessert ein Handwerker einen Mangel trotz Aufforderung nicht nach, müssen Sie nicht tatenlos zusehen. Nach § 637 BGB dürfen Sie den Mangel selbst beseitigen lassen – und der ursprüngliche Unternehmer muss Ihnen die dafür erforderlichen Kosten erstatten. Damit dieses Recht auch wirklich durchsetzbar bleibt, kommt es auf die richtige...
Ordnet der Besteller eine Änderung des Bauvertrags nach § 650b BGB an, hat der Unternehmer Anspruch auf Anpassung der Vergütung. Wie sich diese Mehrvergütung berechnet, regelt § 650c BGB – und zwar nach einer völlig anderen Methode als beim VOB/B-Vertrag. Wer beide Systeme verwechselt, kalkuliert seinen Nachtrag falsch. Was...
Ein Sicherheitseinbehalt sichert dem Auftraggeber ab, dass Mängel nach der Abnahme auch wirklich beseitigt werden. Für den Auftragnehmer bedeutet er umgekehrt gebundenes Geld, oft über Jahre. Beide Seiten haben handfeste wirtschaftliche Interessen, und das VOB/B-Recht gibt dazu ein enges Regelwerk vor, das in der Praxis häufig nicht sauber eingehalten...
Wer sich mit der Abtretung einer Forderung beschäftigt, stolpert unweigerlich über zwei Begriffe: Zedent und Zessionar. Beide bezeichnen die zwei Seiten desselben Rechtsgeschäfts, der Abtretung nach § 398 BGB. Wer welche Rolle hat, lässt sich leicht merken, sobald man einmal verstanden hat, was bei einer Abtretung eigentlich passiert. Definition:...
Ob Auftraggeber oder Auftragnehmer: Eine Kündigung während der Bauausführung ist selten Formsache, sondern meist der Beginn einer Auseinandersetzung um Geld – wer bekommt wie viel für welche Leistung. Wer die Grundregeln nicht kennt, riskiert eine unwirksame Kündigung oder eine für ihn ungünstige Abrechnung. Die Kündigung wirkt nur für die...
Der Bauvertrag ist rechtlich ein Sonderfall des Werkvertrags. Wer die Grundregeln des Werkvertragsrechts kennt, versteht damit auch die Basis fast jeder Auseinandersetzung um Bauleistungen: Was genau ist geschuldet, was gilt als Vergütung, und wann kann eine Abschlagszahlung verlangt oder gekürzt werden? Was ist ein Werkvertrag? Nach § 631 BGB...
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